6月“宜割韭菜”？这或许解释了长租公寓，为何多在八月出事
◎Tips：今日共2盘正在登记，明细见文末
01
短短两天之内，杭州接连爆出两家长租公寓出事的新闻。
先是位于滨江星耀城一期的杭州友客，总部人去楼空，而且被贴了封条。大厅内，占满了前来维权的房东和租客。
仅截止到8月28日，就统计了1422人，涉及金额3888万元。
友客爆雷引发的风波尚未尘埃落定，两天后，杭州又有一家长租公寓跑路。
这一次的主角是杭州适享科技有限公司，它的另一个曾用名是——巢客。其消息来源跟友客如出一辙，也是内部员工主动将“噩耗”，告知房东和租客。
据悉，巢客涉及的房东数量可能远超友客。目前已建立10多个维权微信群。
无独有偶，在上海，这两天也有一家长租公寓跑路。
多名租客表示，因上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓，下称“岚越”）未按时向房东支付租金，租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险。
上海多区公安分局经侦支队已受理此案，目前正在调查中。
02
如果把时间再往回溯，会发现，每年的8月，成了长租公寓跑路的“高危集中期”。
2018年8月，杭州鼎家离职高管开始向业主和租客散布鼎家资金链断裂的消息。随后，事态急转直下，公司总部围满了业主和租客，运营全面陷入瘫痪。
这被认为是长租公寓多米诺骨牌推倒的开始。
到了2019年，最著名的长租公寓倒闭事件也发生在8月。当时，南京乐伽发布公告称，公司已停止经营，无法偿还客户欠款。
乐伽爆雷，影响到南京、苏州等8个城市的数十万家庭，仅南京就涉及5万套房子。
有媒体做过统计，整个2019年，全国范围内有23家长租公寓倒闭，其中发生在7、8两月的，达到10家。
03
长租公寓出事的时间集中在7、8两月，这仅仅是巧合吗？
我觉得未必。
众所周知，每年的6月开始，是应届大学毕业生找工作租房子的集中期。从已经爆雷的长租公寓看，客户中应届大学生不在少数。
刚刚出事的某长租公寓维权大军中，就有一对今年刚刚毕业的情侣。
他们7月份刚和公司签了合约，租住在拱墅区一Loft公寓，交了一年的租金和一个月的押金，每个月租金1980元。
同地段同户型同装修的房子，市场价要3100多元。而且公司方面还表示，租金有半年付和一年付。如果选择一年付，每个月的房租还会再少一些。
“我们刚毕业着急找房子，很快就签约了。”结果，小情侣们才住了一个多月，公司就出问题了。
上海岚越事件中，同样有应届大学生的身影。
“半年付或年付有优惠，租金每月3500元。”5月中旬，即将大学毕业的李静看中浦东的一套房子，对比发现，这个价格比同地段“自如”的房价每月便宜近600元。
随后，李静与岚越签署房屋出租合同。合同显示，付款方式半年付，押金加租金共计24500元。
如今，只住了不到3个月，李静就面临着房钱两空的局面。
04
大学应届生入世未深，社会经验缺乏，同时，恰好又有着庞大的租房需求。在某些别有用心的长租公寓眼里，他们或许就是“最好的韭菜”。
一般来说，一家公司的经营状况，不会在一夜之间就出现质的改变。所谓经营不善，常常早有预兆。
这个时候，趁最后时机再捞一笔，这种可能性不是没有。
这和消费领域的“跑路前兆”现象非常相似。
一家门店，比如餐饮或美发，已经开了有一段时间，平日里看着生意也还行。
有一天，借着店庆或其他名头，忽然推出优惠力度空前的充值活动时，消费者就要多留个心眼。
有些时候，就是商家明知公司出了问题，利用人们的贪小心理，为自己多找一条后路。
《三十而已》里的那位欠债客，就完美诠释了类似操作。自身已经千疮百孔，仍不忘利用孩子和房产证设局，就看谁会跳进来。
果然，王漫妮不幸中招。
05
或许，在某些长租公寓眼里，无论供求哪一端，每年的6月，都是“宜割韭菜”月。
每年的6月底，市场上的租赁房源恰好进入到期续租的小高峰，会有大量房源集中入市。
最近两年，交付楼盘很多，6月底又是一年中仅次于年底的第二大交付高峰期。不排除也有部分“小白房东”进入租赁市场。
长租公寓为了抢占市场，会在这个时候大量收房源，有时的行为简直让人匪夷所思。
比如，在这次的某长租公寓事件中，就有房东表示，公司是按3100的月租金问他收房源的，但据他了解，租给租客的月租金只有2000多元。
抢占市场也好，吸引房东也罢，这样的房源，多收一套不就离死进一步吗？
能这样做生意的人，非蠢即坏。不管你们怎么看，我更愿意相信是因为后者。
幸好，政府也已经看到了这一点。
杭州市住房保障和房产管理局近日发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》。要求8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金，以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金，均应缴入租赁资金专用存款账户管理。
9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。
对租客和房东来说，这相当于买了一个保险。希望今后，类似跑路的事件不再发生。
租客能安心住在租来的房子里，房东能按时收到租金，岁月静好，其乐融融！
▍今日可登记楼盘
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| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 融创融耀之城 | 24000 | 板块：星桥 房源：200套 户型：89-105㎡ 登记方式：首套冻资50万，其余冻资100万 登记日期：9.1-9.3 |
| 世茂国风大境 | 36521 | 板块：青山湖 房源：58套 户型：117-178㎡ 登记方式：冻资100万 登记日期：8.30-9.1 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
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▍房价「下跌」&地铁4期猜想系列
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◎探访杭州七大房价“下跌”板块之三：下沙沿江
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文∣乐福
编辑∣二叔
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部分图片来自网络